Mantenimiento, Revisión e Inspección de Instalaciones Eléctricas de Baja Tensión

¿Es obligatorio realizar estas intervenciones?

Existe la obligatoriedad legal en locales de pública concurrencia y según el Nuevo REBT 842/2002, en concreto su Artículo 2. Esto se aplica para las nuevas instalaciones, sus modificaciones y ampliaciones, así como en las instalaciones existentes (antes de su entrada en vigor) que sean objeto de modificaciones y reparaciones de importancia.

Sus titulares deben mantener en buen estado las instalaciones eléctricas de baja tensión. Así mismo, tienen la obligación de comprobar su funcionamiento y conservación, mediante la realización de revisiones periódicas, así como disponer del mantenimiento adecuado.

A) Para cualquier potencia y superficie:

• Cines y Teatros
• Parques de atracciones y Parques Acuáticos
• Hospitales y Establecimientos sanitarios con quirófanos y/o UCI. ([5])
• Casinos.
• Alumbrados públicos de vías urbanas y de comunicaciones, parques y jardines (se excluyen las zonas privadas a que sólo tengan acceso normal los propietarios).
• Hoteles y hostales de 50 o más habitaciones.
• Edificios de gran altura no dedicados a viviendas (entendiendo por tales aquellos cuya diferencia de cota entre la cara superior del último forjado habitable y todas las salidas del edificio a vía pública sea mayor de 50 metros).

¿Qué obligaciones tiene la empresa instaladora autorizada?

Las Empresas Instaladoras Autorizadas que hayan contratado el mantenimiento de las instalaciones eléctricas en locales de pública concurrencia tendrán las siguientes obligaciones:

• Realizar las comprobaciones de conformidad con la normativa vigente y con la documentación de diseño de la instalación, utilizando, en su caso, materiales y equipos que sean conformes a la legislación que les sea aplicable.
• Efectuar las pruebas y ensayos reglamentarios que les sean atribuidos.
• Realizar las operaciones de revisión y mantenimiento que tengan encomendadas, en la forma y plazos previstos.
• Registrar y anotar las fechas de visita, el resultado de las comprobaciones y revisiones y las incidencias que se consideren dignas de mención, en un libro de registro de Mantenimiento y Revisión que deberá conservar el titular de la instalación.
• Anualmente, extenderá un boletín de reconocimiento de las instalaciones según el modelo oficial.
• Coordinar, en su caso, con la empresa suministradora y con los usuarios las operaciones que impliquen interrupción del suministro.
• Notificar a la Administración competente los posibles incumplimientos reglamentarios de materiales o instalaciones, que observasen en el desempeño de su actividad. En caso de peligro manifiesto, darán cuenta inmediata de ello a los usuarios y, en su caso, a la empresa suministradora, y pondrá la circunstancia en conocimiento del Órgano competente de la Comunidad Autónoma en el plazo máximo de 24 horas.
• Informar a la Administración competente sobre los accidentes ocurridos en las instalaciones a su cargo.
• Asistir a las inspecciones establecidas por el Reglamento, o las realizadas de oficio por la Administración, si fuera requerido por el procedimiento.
• Conservar a disposición de la Administración, copia de los contratos de mantenimiento al menos durante los 5 años inmediatos posteriores a la finalización de los mismos.
• Atender los requerimientos del titular de las instalaciones para corregir las averías que se produzcan en el servicio eléctrico, así como poner en su conocimiento las deficiencias de la instalación que afecten a la seguridad de las personas o de las cosas, a fin de que sean subsanadas.